房屋成交价是买家购房时需要承担的，除此之外还有相关的税费，比如房产契税。首套房契税怎么算?根据国家最新政策规定，购买首套房与二套房所缴纳的契税税率是不同的，购买不同面积的房屋所缴纳的契税税率也是不一样的。下面简单了解一下。

　　首套房契税怎么算?通过最新房屋买卖政策了解到，如果买家购买的是首套唯一住房，房屋面积以九十平米为分界线，低于九十平米需要缴纳百分之一的契税，是房屋成交价的百分之一。高于九十平米需要缴纳百分之一点五的契税。如果购买的是二套房，房屋面积在九十平米以上需要缴纳百分之二的契税。

　　关于房屋买卖契税的缴纳新政策是在2016年才刚刚发布的，发布之后，买房者对于首套房契税怎么算更加明确，买房者购房需要的成本不仅仅是房屋的成交价，还有契税也是不能忽视的，尤其在一二线城市，房屋的价格本来就非常高，所以契税基本都在万元以上。

　　相关部门调查发现，契税缴纳政策发布之后，对于二手房市场产生一定的影响。虽说在新房与二手房市场上，契税缴纳的计算方式是一样的，但是缴纳时间不一样，购买新房等到拿房产证的时候才缴纳，而购买二手房实时交税，买家存在一个资金周转的压力。

　　了解首套房契税怎么算之后，对于一二线购买大面积房屋的买家来说，所承担的购房成本降低一些，为何这么说?房屋购房政策改革之前，购买140平米以上房屋需要缴纳百分之三的契税，如今只需要缴纳百分之一点五的契税，如果房屋总价为两百元，立马就少了三万元。

　　首套房契税怎么算?是买家买房时应该考虑的购房成本，如果购买的是二手房，还需要了解房主出售的房屋是否满两年，如果不满两年还有高额的营业税在其中，营业税应该卖家承担，但是如果买家不搞清楚房屋价格是否是净得价，可能增值税就是买家承担的部分。

　　房屋买卖是存在很多需要关注的细节问题，首套房契税怎么算以及购买房屋是否需要缴纳增值税和个税等等。不了解清楚，稀里糊涂的签约买卖合同，最终可能需要多承担少则上万元的购房成本，如果房屋总价高，可能需多承担十几万元甚至更多的费用。