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发表时间：2017-03-02阅读：169
房产过户费用怎么算呢?这其实需要从房产过户的具体情况出发，还要遵守国家的相关规定以及房产过户的实际原因。其实从房屋成为重要的资产可以买卖交易以后，有关房产过户的问题就一直是大家非常关注的问题，而房产过户费用的计算方式则是大家关注的重点之一。
房产过户费用怎么算——营业税的计算
有关单位或者是个人之间进行房产无常赠送的时候营业税的收取和计算方式在现行的营业税暂行条例中有着明确的规定。按照规定这种个人的不动产无常赠送行为是符合了营业税应税要求的，需要缴纳的营业税税率为5%。免征营业税的条件是:第一，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产。第二，通过继承、遗赠等方式取得房产的。第三，其他人之间赠与的房产达到一定年限的并且符合了法律规定的免征营业税条件的。
房产过户费用怎么算——城建税及教育费附加的计算
城建税及教育费附加这两种税收是有房产赠与人承担的税收，因为属于附加税所以实在征收营业税的基础上收这两项税费，如果免征营业税，那么这两项税收也会免征。征收城建税和教育附加费的时候是分别是按照营业税的7%和3%的比例征收。
房产过户费用怎么算——契税和印花税的计算
契税和印花税是必须要缴纳的一项房产过户费用，是法律规定的税收，其中契税是有房产的领受人缴纳，按照房产价格的3%缴纳，而印花税确实双方都需要缴纳的一笔税款，缴纳比例是0.05%。
房产过户费用怎么算——个人所得税的计算
对当事双方不征收个人所得税的情况是指近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间无偿赠与的房产，或者是通过继承遗产遗赠的方式获得的房产。需要按照20%的税率征收人所得税的情况是指不符合免征收个人所得税条件的人，在无常获得产权人赠与的房产时变需要缴纳。
大家在买卖或者赠送后，如果需要办理房产过户一定要弄清楚房产过户费用怎么算?这样一来才能确保房产顺利过户，让房产受领者真正获得合格的具有法律效力的房屋产权。房产作为非常重要的不动产，本身价值很高，属于真正需要保护的“贵重物品”，不管是买卖还是赠与都必须慎重。
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