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标签： 二手房交易
发表时间：2018-01-09阅读：0
房子对于每一个人都有着不同的含义，也是每一个人最为放心和温暖的地方。但是随着时代的逐渐前进，能够拥有一套自己梦想的房子，是大多数人的心愿，所以有很多人就会进行二手房的交易。那么在进行二手房交易公证和过户的过程中，需要注意哪些和哪些必要的条件呢?
二手房交易公证和过户-----公证
随着时代的变迁，现在进行二手房交易的时候是不需要进行公证的，但是如果买卖双方有一方的当事人由于特殊原因不能到场进行办理各项手续的时候，需要办理委托他人代为办理相关事宜的委托证书。还有就是售房的一方还没有取得房产证或者是交易临时受限制的情况下而不能进行交易的情况下，买的一方为了保证自己的利益，需要办理合同公证。
二手房交易公证和过户-----过户流程
在进行过户的时候，首先是要了解房子的全面信息，并要求卖方一方提供合法的证件，包括有房子的权证书、身份证以及其他必要证件等等。然后就是签合同，在进行签合同的时候对于产权、产权处理交易价格、交易时间等等都要达成一致协议，双方签订一式三份的交易合同。
二手房交易公证和过户-----二手房交易增值锐
在进行二手房交易的时候，是需要支付一定的税费的，根据不同的情况来进行不同的交易税费。交易增值税，如果普通住宅满两年的话，是免征的，非普通住宅的交易增值税为(过户价-原登记价)/1.05*5.0%，不满两年的话为过户价/1.05*5.0%。
二手房交易公证和过户-----其他
交易契税，首套为，超过90平米为(过户价-增值锐)*1.5%，小于90平米为(过户价-增值税)*1.5%，第二套为(过户价-增值税)*3%。另外就是交易个税普通住宅为(过户价-增值税)*1%，非普通住宅未(过户价-增值税)*1.5%。
二手房交易公证和过户-----注意事项
在进行二手房交易公证和过户的时候，首先要注意的是对于各种收费项目要多加注意，第一个就是房产评估费，第二个就是按揭办理手续费。对于这些现象在进行交易的时候要多加注意。
以上就是关于二手房交易公证和过户的相关事项，希望通过以上的介绍大家对于二手房交易有更多详细的了解。
责任编辑：尚品宅配Alice
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