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标签： 二手房过户
发表时间：2017-11-21阅读：0
房产证过户交易费用通常是指进行卖买时候所产生的税费，这个费用的包含内容比较多，那么主要包括哪些呢?下面通过卖房人、卖房人以及拍卖的方式进行介绍。
房产证过户交易费用——买房人个人缴纳税费
个人缴税费凡是在交易过程都会产生，首先包括的是印花税，通常印花税再双方成交的时候产生，税费为万分之五。其次是契约费，通常契约费为百分之1.5。另外还有交易费，交易费通常按照每平方米三元进行成交。其还包括勘测费和登记费以及取证费。
房产证过户交易费用——卖房人个人缴纳费用
即卖房的人再卖房的过程当中所产生的费用， 首先，是个人所得税，通常个人所得税有两种形式，第一种是按照售价出去所得费用的百分之一进行计算。第二种是按照售价后所得的盈利部分的百分之二十那部分的百分比进行计算。另外同样也要缴纳印花税和交易费。
房产证过户交易费用——商业拍卖所缴纳税
商业拍卖所缴纳税和一般个人交易税缴纳的方式不一样。通常首先要缴纳大约百分之三的交易税，其次也一样缴纳同样的印花税。另外还要缴纳按平方米计算的手续费和五百多元每套的登记费。另外还有按照差价计算的土地税和个人所得税。
房产证过户交易费用——过户费的举例计算
假设陈先生要将100平方米的房子以80万的价格过户给林先生，房子原来的价格为60万。那么手续费当中的平方米按照100平方米计算，所得差价费按80减去60等于20万计算。产权登记费为固定费用。评估费按照卖出的千分之五计算。其他费相关费用叠加起来即可以。
房产证过户交易费用——需要注意的计算细节
在交易过程当中需要注意细节比较多。例如在交易的过程当中应该全程有公证人见证。同时，费用当中不满一平方米的通常按照一平米进行计算。在缴纳费用的时候，所有清单都必须具备有效的公章。如果房子在出租过程，出租房具有优先购买权利。
综上可见房产证过户交易费用比较的复杂，不但包括买房人的个人缴纳费，也包括卖房人的个人缴纳费。如果是商业拍卖得方式个人缴纳税也会不同。因此在够买之前可以通过简单的举例计算，才能更清楚的了解花费了哪些费用。
责任编辑：尚品宅配Alice
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