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标签： 契税
发表时间：2017-04-18阅读：249
首套房契税税率是买家购买首套房必须承担的，根据购买首套房房屋的面积不同，买家所需要承担的契税税率也是不一样的。根据目前最新规定，如果首套房面积不到九十平米，那么只需要缴纳一个点的契税，首套房面积大于九十平米，需要缴纳一点五的契税。
为何相关政府会针对不同房屋面积，制定不一样的首套房契税税率呢?从目前的政策可以看出，购买首套房的面积越大，正常缴纳的契税税率就是越高的。如果购买二套房，即便房屋面积小于九十平米，契税税率也高达百分之三。
1、不同面积实行不同的首套房契税税率，是为了抑制过热的房地产市场，但同时又可以保护刚需群体购房。五十平米-九十平米之间的房屋为定义为刚需房。而大于九十平米的房屋被定义为改善房。最近几年全国的房地产市场都非常热，为了可以缓解这种现象，因而采用不同面积契税税率的制定。
2、从目前全国整个房地产市场来看，3月份以来，一二线城市过热的房地产市场得到很好改进，很多一二线城市的成交量以及认购量都在不断的下滑。可见不管国家制定的首套房契税税率还是其他限贷政策，对于打击过热房地产市场还是有一定效果的。
3、针对首套房契税税率，也有不少专家认为，国家应该免除刚需房的契税缴纳。不过从目前中国的整体形势来看，首套房免征契税算是较为遥远的。不过在2016年，契税缴纳就发生一定的改动。在变动之前，面积小于九十平米的房屋，需要缴纳的契税高达百分之一点五。
如今首套房契税税率，从原来的百分之一点五降低为百分之一，也可以看出国家对于刚需群体的扶持。不过在购买房屋当中，买家需要承担的税收可能不仅仅是契税，如果购买的还是二手房，很多卖家报价是净得价。如果存在营业税或者个税，都是需要买家来承担。
首套房契税税率，多数直接关系到买家购房成本。从目前的整个形势来看，购买刚需房还是有一定政府扶持的。外地人购买首套房不仅需要考虑缴纳的相关税收，还应该关心目前最新的购买政策，也有可能有钱但是没有资格买房，比如北上广都有缴纳社保年限的限制。
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