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发表时间：2017-03-20阅读：139
企业或者是个人拥有的房产主要是自用和出租这两个用途，而因为用途不同所需要遵循的房产税计算方法也是有所不同的。自用房产税如何计算，在相关的税法规定中有着比较明确说明，大家可以根据规定来进行准确的计算，做到对房产税了然于心。
自用房产税如何计算——相关律法
有关自用房产税的规定在国家多项税法之中都有所规定，其中与自用房产税关系较大的税法包括：针对城市自用房的房产税征收情况作的规定，针对自用房产税征收所提出的执行方案，还有针对城镇地区自用房产税征收制定的政策，不同法规解决不同情况下的自用房产税收问题。
自用房产税如何计算——税率
买卖房产都需要缴纳一定的税费，只不过不同情况需要缴纳的税费类型不同，税率也不同，购进房产但房产使用不一样的时候需要缴纳的税费也是根据不同税率计算出来的。目前，相关税法规定的自用房产税的税率为1.2%。当然，并不是所有的自用房产都需要缴纳房产税，国家机关的自用房产就具有免缴纳房产税的权利。
自用房产税如何计算——公式
用于计算自用房产税的公式根据计算方式的不同也有所不同，首先，如果是按照房产出租的租金作为税收收入的计征，那么此时的税率是12%，此时可以按照租金收入*税率(12%)的方式来计算应缴税额。其次，如果是按照房产余值来作为房产税计征，那么此时应该依据的公式是：年应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×1.2%，这个公式中的减除比例应控制在10%—30%的范围内，根据具体的损耗情况来确定。
自用房产税如何计算——计量
计算房产税的时候，需要缴纳的税费并不是直接根据房产原值来计算的，还需要在原值的基础上减少一部分数额，然后再根据剩余的数额来计算房产税。还有一种是按照出租房产所产生的租费来计算的。
因为自用房产税也是比较重要的一项房产税，所以关心的人很多，而且大家也很关心相关政策的变化。事实上自用房产税如何计算，还需要根据各地实际情况，以及省、市地区制定的地方政策和执行方案来操作，不同的城市里自用房的产税数额都是不一样的，应是在计算方式大致相同，但在细节上有不同规定。
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